Dette er en flott og innholdsrik enebolig beliggende i Pettervegen på Langlo. Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Det er gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare og idrettsanlegg. Det er ca. 5 minutters kjøretur til Strandafjellet Skisenter. Eiendommen ligger i gate uten gjennomgangstrafikk. Et rolig og barnevennlig område. Det er flere flotte turmuligheter med gangavstand fra eiendommen. Det er ca. 3 km til Stranda sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Her er det kaféer, dagligvarebutikker, butikker, kulturhus og bank.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og turområder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 856 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten ligger i en østhelling.

Dette er en enebolig som går over tre etasjer, med underetasje, hovedetasje og loftsetasje. Bygget er oppført i 1986. Det er en tilliggende enkel garasje til boligen. Boligen er stedvis pusset opp langs med og endret noe.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk på loft er ikke ferdigstilt. Terrassebord på loft er ikke festet. Trevirke og terrassebord er værslitt. Betongdekke har i stor grad gått i oppløsning.

- Vaskerom (underetasje), generell: Rommet er i daglig bruk og fungerer, men ut i fra dagens krav til våtrom er det påregnelig at rommet står fremfor rehabilitering. Evt. vannlekkasjer kan skade rommet eller tilstøtende konstruksjoner.

- Bad (underetasje), generell: Rommet er i daglig bruk og fungerer, men ut i fra dagens krav til våtrom er påregnelig at rommet står fremfor rehabilitering. Evt. vannlekkasjer kan skade rommet eller tilstøtende konstruksjoner.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren (e) ut i fra dagens krav.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenne henger skjevt på en plass.

- Veggkonstruksjon: Det er begrenset lufting av konstruksjonen. Spesielt på fremsiden der et kledningsbord som ligger helt ned mot mur som et vannbrett. Kledning er stedvis værslitt. Gjelder spesielt vindskibord.

- Vinduer: Det er stedvis  litt værslitte karmer.

- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker.

- Rom under terreng: Det er gjennom hullboring observert følgende oppbygning: Innvendig plate, dampsperre, isolert påforing, svartpapp og betong. Svartpapp og dampsperre er i dag ikke et anbefalt produkt, da disse kan holde eventuell fukt innestengt. Det er foretatt hullboring i bakveggen mot sør, og det ble målt 16 vektprosent (fuktig) fuktighet i trevirke.

- Innvendige trapper: Trappen er ikke endelig ferdigstilt med rekkverk og håndløper.

- Vaskerom (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Alder er brukt som grunnlag for tilstandsgrad. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med helheten til rommet.

- Bad (underetasje), Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. En gammel fuktlekkasje ble funnet ved hullborring. Kommer trolig fra en periode før det ble brukt dusjkabinett. Det ble målt 8,6 vektprosent (tørt) fuktighet i trevirke.

- Bad (hovedetasje), overflater vegger og himling: Som oppkant mot gulvet er det brukt sort blikk/beslag. Ifølge eier er det smurt membran opp i bakkant av beslag. Løsningen er uvanlig og det er ikke kjent om denne er egnet som en fullgod løsning. Det er mindre sprekker i overgang mellom våtromsplater i våtsone. Hjørnebeslag ligger ikke helt inn til våtromsplater og fremstår noe løs.

- Bad (hovedetasje): Fallet er registrert til ca. 8 mm og kravet er 25 mm. Kommentar til muligheter for at eventuelt lekkasjevann kan renne til sluk: Tett terskel inn til dusj, som hindrer evt. lekkasjevann utenfor dusjsonen å renne til sluk. Fugene i overgang mellom vegg og gulv er litt grove i utførelsen.

- Bad (hovedetasje), sluk/membran/tettesjikt: Det er observert utettheter rundt rør under vasken, hvor dette går gjennom veggen. Det er uklart om membran er klemt under mansjett slik den skal. Hvis den er klemt vil tilstandsgrader være 1 på dette punktet.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler overgangslist.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mur mot nord har aldri vært pusset.

- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktskjolder, men det var ikke fukt i disse under befaring. Fuktskjolder kan komme fra byggeperioden, perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje.

- Utvendige trapper: Trappen er litt bratt. Det er store åpninger i rekkverk. Det mangler håndløper.

- Overflater - fliser nede: Det er registrert hullrom under ett par fliser.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Terrengforhold: Terrenget heller litt inn mot bygningen. Eiendommer ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 1 eller 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Loft: Bod

Hovedetasje: Bad, stue/kjøkken, gang og to soverom.

Underetasje: Bad, vaskerom, vindfang, gang, bod, stue og soverom. Det er også en garasje i denne etasjen.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 208 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-e: 22 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Loft:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-i: 28 m²

Ved befaring av takstmannen så pågikk det arbeid på loftet og enkelte gulvplater manglet midt på gulvet. Det er forutsatt i tilstandsrapporten at dette blir ferdigstilt mtp. arealberegningen. Det er noe ALH (ikke måleverdig areal) utenfor knevegger, men det er ikke tatt med. Ved å legge ut mer gulv vil en kunne få et stort lagringsareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen  inn til Pettervegen 6.

Eiendommen har gruset innkjørsel fra Pettervegen. Her er det god plass til parkering og en kan enkel kjøre rett inn i garasjen. Det er støpt en liten platting utenfor inngangspartiet som ønsker velkommen inn. Her er det også plass til en benk eller noen stoler.

Entréen er stor og romslig. Det er fliser på gulvet, varmekabler og her er en stor skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøyet. Det er i dag to rom som er benyttet som soverom i etasjen, begge med god størrelse. Det ene er omsøkt og godkjent som disp. rom, så det må søkes om bruksendring for lovlig bruk som soverom. Her er bad med standard fra byggeår. Badet har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og her er dusjkabinett, toalett og servant.

Vaskerom med innredning med nedfelt skyllekar. Her er både under- og overskap. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken er også plassert her.

I hovedetasjen kommer vi opp til stue og kjøkken som har åpen løsning. Rommet går i hele husets bredde og i vinkel bakover. Her er store vindusflater som tar inn godt med dagslys og den fine utsikten mot Storfjorden og fjella rundt. Det er god plass til både spisestue og stor sofagruppe og øvrig møblering. Her er både peisovn med glassdør og varmepumpe som sørger for jevn oppvarming. Kjøkken med innredning fra HTH. Kjøkkenet er fra 2010 og har mye skap- og benkeplass. Her er god plass til å kokkelerer de nydeligste retter. Kjøkkenet har en halvøy mot stuen, noe som gir både en fin avgrensing og er en sosial løsning. Det er integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, oppvaskmaskin på kjøkkenet. Her er også et side by side kombiskap som følger med i handelen.

Det er to soverom i etasjen, begge med fin størrelse. Hovedsoverommet er romslig og har skyvedørsgarderobe. Dette soverommet har dør direkte til badet og utgang til baksiden av huset. Det andre soverommet er i dag benyttet som kontor.

Loftet er uinnredet, men det er trapp opp fra hovedetasjen. Her ligger en del isolasjon og plater klare for å innrede rommet. Så her har man alle muligheter, alt etter behov. Det er også en lufteveranda i fremkant av loftet - her har man fantastisk utsikt.

- Varmepumpe på stue.

- Peisovn på stue.

- Rørteknisk opplegg av kobber

- Avløpsrør av plast

- Mekanisk ventilasjon

- Varmtvannstank fra ca. 2006 på ca. 200 liter

- Automatsikringer

- Røykvarsler og brannslukningsapparat

Det er varmepumpe og ildsted i stuen, varmekabler i gulv på begge bad og i hallen, ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter gul.

Parkering gjøres i garasjen og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er kommunal vei frem til boligen.

Formuesverdi som primærbolig kr 567 798 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 157 631 per 31.12.22

Kr. 21 522,35 pr. år

Eiendomsskatt, vann, avløps, feiing (hvert 4. år) og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, internett og TV.

Selgerne har hatt et årlig strømforbruk på ca. 24.000 kWh, en årlig kostnad for bygningsforsikringen gjennom Tryg på kr. 8.000,- og en månedlig kostnad for fiber gjennom Tafjord på kr. 1.200,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger en ferdigattest for hele bygget datert 07.05.1986. På denne er det påført følgende merknad: "Belegg mangler i vindfang og gang, samt soverom i underetasjen."

Det er godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen er datert 29.04.1985, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Det som i dag er brukt som kjellerstue/soverom, er på tegninger disponibelt. Bruksendring fra disponibelt rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetengninger tilsier at bruksendring fra disponibelt til kjellerstue/soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. På loftet er det stiplet inn innredning med arealet er beskrevet som disponibelt, normalt sett krever det en søknad for at dette kan tas i bruk for varig opphold.  Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.  I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for en støttemur fra 2015, som det ble gitt ferdigattest på den 31.10.2024.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser i egenerklæring at: "Feier krever trinn + plattform på tak, feier derfor selv, mens kontroller utføres av feietjenesten."

Det er ingen servitutter som er av betydning tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Reguleringsplan Langlo 3 fra 1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 49 Bnr. 285 i Stranda kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift) 92 640,- (Omkostninger totalt) 3 082 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.